LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – CLS 406, ASA SUL – BRASÍLIA/DF DUAS LOJAS INTEGRADAS | 280 m² DE ÁREA UTILIZÁVEL | TÉRREO + SUBSOLO Excelente oportunidade comercial na CLS 406, Asa Sul, uma das regiões mais tradicionais e consolidadas de Brasília, com forte vocação comercial e excelente circulação. O imóvel é composto por DUAS LOJAS INTEGRADAS, proporcionando uma estrutura ampla, versátil e com aproximadamente 280 m² de área utilizável, sendo cerca de 140 m² de área construída + 140 m² de área externa. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Duas lojas integradas, ampliando as possibilidades de utilização do espaço; Aproximadamente 280 m² de área utilizável; Térreo + subsolo; Amplo salão principal; Banheiro social; Varanda e área externa; Elevador de objetos, facilitando a logística e movimentação interna; Subsolo com banheiro e divisórias internas; Área de apoio que pode ser utilizada como estoque, escritório ou área operacional; Estrutura frontal com banheiros masculino e feminino voltados para a área comercial; Vista para área verde, proporcionando um ambiente mais agradável; Excelente visibilidade e localização em área tradicionalmente comercial da Asa Sul. EXCELENTE POTENCIAL PARA DIVERSOS NEGÓCIOS Pela amplitude, distribuição e localização, o imóvel apresenta excelente potencial para diferentes atividades comerciais, especialmente: Bar e restaurante, loja, mercado, lanchonete, salão de beleza, clínica, escritório, comércio especializado, serviços, showroom, entre outros. A estrutura composta por duas lojas integradas oferece flexibilidade para diferentes modelos de negócio, permitindo a organização de ambientes de atendimento, estoque, escritório e áreas operacionais, conforme a necessidade da atividade. Localização privilegiada na CLS 406 – Asa Sul, próxima a uma ampla variedade de comércios e serviços, em uma região tradicional e consolidada de Brasília. MARQUE UMA VISITA: RICARDO: (61) 99611-8184 Creci Jurídico 23.018 Creci DF 10116 IMPORTANTE: Você não precisa vir à imobiliária buscar a chave. Nossos corretores irão ao seu encontro e atenderão com hora marcada no IMÓVEL ofertado. "Preço sujeito a alteração sem prévio aviso" "Valor do aluguel é líquido e não estão incluídos seguro incêndio, IPTU/TLP nem Condomínio" “A metragem informada é aproximada e deve ser verificada antes pelo pretenso inquilino” "Os valores das taxas de condomínio e IPTU estão sujeitos a variações, uma vez que são estabelecidos pela administração do condomínio e pela Secretaria de Fazenda do GDF." "Fotos meramente ilustrativas" www.novaeraimob.com.br @novaera_imob

Belíssima casa à venda no Guará II – Vista livre e amplos espaços em todos os ambientes Esta excelente residência, situada em uma das áreas mais desejadas do Guará II, oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, espaço e funcionalidade, distribuída em três pavimentos e com uma vista totalmente livre. Pavimento térreo: Logo na entrada, um belo jardim recebe os visitantes com charme e acolhimento. A garagem espaçosa proporciona praticidade no dia a dia. A área social conta com uma ampla sala de estar integrada a um bar, perfeita para receber convidados, além de uma sala de jantar separada. No mesmo nível, há um quarto funcional, lavabo, cozinha bem distribuída, copa de apoio e uma área de serviço independente com dependência completa de empregada (DCE). Primeiro pavimento: Na área íntima, há duas confortáveis suítes — sendo uma delas com varanda e a outra com closet — além de um terceiro quarto, banheiro social e uma sala adicional que pode ser utilizada como home office ou sala de TV. Segundo pavimento: Ideal para momentos de lazer e convivência, este andar conta com um espaçoso salão de festas com closet, banheiro de apoio, ampla varanda e uma generosa área de lazer. O terraço, com uma vista totalmente livre, oferece um ambiente perfeito para descanso ou confraternizações ao ar livre. MARQUE UMA VISITA: Creci Jurídico 23.018 RICARDO Creci DF 10116 : 61 99611-8184 IMPORTANTE: Nossos corretores irão ao seu encontro e atenderão com hora marcada no imóvel ofertado. Preço sujeito a alteração sem prévio aviso; A metragem informada é aproximada e deve ser verificada antes pelo pretenso comprador; Os valores das taxas de condomínio e IPTU estão sujeitos a variações, uma vez que são estabelecidos pela administração do condomínio e pela Secretaria de Fazenda do GDF; Fotos meramente ilustrativas".

Excelente Cobertura - Oportunidade Única! Cobertura localizada na SEPN 504, bloco C, Edifício Mariana, cobertura conta com 1.030,32m2 de área privativa, com 3 vagas no subsolo, com área total de, 1.246,13m2, podendo usufruir de maior espaço, caso haja necessidade, porém, o condomínio aumenta conforme a área estendida. Área está dividas em salas amplas e pequenas, banheiros e área coberta, e podendo usufruir de grande área aberta. Situada na cobertura do edifício, com fácil acesso, com localização privilegiada, para empreender com sucesso seu negócio. Edifício, conta com elevador, escada rolante, e várias lojas, salas comerciais, cartório, próximo a bancos. Agende sua visita, não perca essa oportunidade! Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato conosco hoje mesmo. FABIANA 99330-8181 Creci DF 16.977 RICARDO 99611-8184 Creci 10116 DF IMPORTANTE: Nossos corretores irão ao seu encontro e atenderão com hora marcada no imóvel ofertado. Preço sujeito a alteração sem prévio aviso; A metragem informada é aproximada e deve ser verificada antes pelo pretenso comprador; Os valores das taxas de condomínio e IPTU estão sujeitos a variações, uma vez que são estabelecidos pela administração do condomínio e pela Secretaria de Fazenda do GDF; Fotos meramente ilustrativas".

LOTE DE 576 M² NO RESIDENCIAL PARQUE VIVÁ | ESCRITURA DEFINITIVA E REGULARIZADO | JARDIM BOTÂNICO Uma excelente oportunidade para construir seu projeto em um condomínio planejado, com segurança, infraestrutura completa e contato privilegiado com a natureza. Localizado no Residencial Parque Vivá, na região do Tororó/Jardim Botânico, este lote de 576 m² oferece espaço e liberdade para você desenvolver uma residência personalizada em um empreendimento estruturado e com fácil acesso a diferentes regiões do Distrito Federal. DESTAQUE: LOTE ESCRITURADO E REGULARIZADO Um dos principais diferenciais deste imóvel é a sua documentação regularizada, com escritura definitiva e registro, proporcionando maior segurança e tranquilidade para a realização da compra. CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO • Lote com 576 m² • Escritura definitiva e imóvel devidamente registrado • Loteamento regularizado • Condomínio fechado com fechamento perimetral em gradil e alvenaria • Portaria com controle de acesso • Vias internas e infraestrutura planejada • Equipamentos e infraestrutura urbana implantados • Fibra óptica disponível • Sistema de monitoramento por câmeras 24 horas, com acesso por aplicativo • Cerca elétrica com sistema de alarme • Wi-Fi disponível nas áreas comuns e de convivência • Serviço de recebimento e guarda de encomendas LOCALIZAÇÃO O Residencial Parque Vivá está localizado em uma região que combina tranquilidade, áreas verdes e praticidade para o dia a dia, com proximidade ao Jardim Botânico, Parque Ecológico e Cachoeira do Tororó. A região também oferece acesso ao Lago Sul e ao centro de Brasília, com deslocamento pela Ponte JK, além de conexão com o Aeroporto Internacional de Brasília pela EPDB. O empreendimento conta com acesso pela BR-251 e também pela DF-140, facilitando a chegada e a saída dos moradores. Uma ótima alternativa para quem busca um terreno amplo para construir uma casa sob medida, em um condomínio com estrutura, segurança e localização estratégica. ACEITA FINANCIAMENTO. Entre em contato para obter mais informações sobre o imóvel e agendar uma visita. VENDA EXCLUSIVA! MARQUE UMA VISITA: Creci Jurídico 23.018 RICARDO Creci DF 10116 : (61) 99611-8184 IMPORTANTE: Nossos corretores irão ao seu encontro e atenderão com hora marcada no imóvel ofertado. Preço sujeito a alteração sem prévio aviso; A metragem informada é aproximada e deve ser verificada antes pelo pretenso comprador; Os valores das taxas de condomínio e IPTU estão sujeitos a variações, uma vez que são estabelecidos pela administração do condomínio e pela Secretaria de Fazenda do GDF; Fotos meramente ilustrativas".

Excelente Casa à Venda no Condomínio Solar da Serra ACEITA PERMUTA POR IMÓVEL NO PLANO PILOTO OU GUARÁ, BRASÍLIA/DF. Uma ótima oportunidade para quem busca espaço, funcionalidade e qualidade de vida em um dos condomínios mais agradáveis da região. Implantada em um amplo terreno de 1.460 m², a residência possui aproximadamente 200 m² de área construída, com projeto bem distribuído e ambientes que valorizam conforto e praticidade no dia a dia. A área social é composta por sala ampla para dois ambientes, ideal para criar espaços aconchegantes de estar e jantar, proporcionando momentos agradáveis em família e com amigos. A cozinha americana se destaca pela facilidade de circulação, praticidade no preparo das refeições e integração com o ambiente social, tornando a rotina mais dinâmica. O imóvel conta ainda com área de serviço independente e dependência completa para empregados, garantindo mais organização e funcionalidade à casa. Na área íntima, são 04 quartos bem distribuídos, sendo 02 suítes, oferecendo ambientes reservados, bem ventilados e com excelente aproveitamento de espaço, além de banheiro social funcional e bem posicionado. • Condomínio Solar da Serra • Terreno: 1.460 m², ideal para amplo quintal, lazer, paisagismo ou futuras ampliações • Área construída: 200 m², com espaço confortável e bem distribuído para toda a família • 04 quartos, sendo 02 suítes, com ótima distribuição e ambientes reservados • Sala para 02 ambientes, ideal para criar espaços acolhedores e funcionais • Cozinha americana, prática e integrada, que facilita a rotina diária • Dependência completa para empregados, garantindo funcionalidade e organização no dia a dia. Sobre o condomínio: O Condomínio Solar da Serra oferece um ambiente tranquilo, seguro e cercado por natureza, com portaria e controle de acesso, ruas bem planejadas e excelente padrão residencial, ideal para quem valoriza privacidade, segurança e bem-estar. Área total de 2,5 milhões de metros quadrados, sendo 40% destinada à preservação ambiental e lazer. Muito verde, colinas, córregos Taboca e Taboquinha, animais silvestres e trilhas para caminhada. Clube exclusivo com 35 mil metros quadrados, incluindo parque infantil, área para eventos, pomar, horta e outros espaços de convivência. Condomínio fechado com portaria, cancelas automáticas e segurança motorizada 24 horas. Mais de 30 anos de existência, atualmente em processo avançado de regularização, com licença de instalação em andamento. Estrutura em constante melhoria: pavimentação, drenagem, linha de ônibus exclusiva, coleta seletiva, segurança especializada e projetos globais de infraestrutura. Atendimento personalizado: Contamos com uma equipe de corretores residentes no Solar da Serra, conhecedores do condomínio, para oferecer todo o suporte necessário. Oportunidade única. Um imóvel diferenciado em um dos melhores e mais verdes condomínios de Brasília. Entre em contato e agende sua visita para conhecer de perto esse excelente imóvel. MARQUE UMA VISITA: Creci Jurídico 23.018 RICARDO Creci DF 10116 : 61 99611-8184 IMPORTANTE: Nossos corretores irão ao seu encontro e atenderão com hora marcada no imóvel ofertado. Preço sujeito a alteração sem prévio aviso; A metragem informada é aproximada e deve ser verificada antes pelo pretenso comprador; Os valores das taxas de condomínio e IPTU estão sujeitos a variações, uma vez que são estabelecidos pela administração do condomínio e pela Secretaria de Fazenda do GDF; Fotos meramente ilustrativas".